Splendide T4 Rénové - PROXIMITÉ BARRIÈRE DE PARIS

Au coeur du quartier des Minimes, idéalement placé dans un écrin de verdure.
Vous serez séduit par cet appartement 3 pièces de 70 m2 entièrement rénové en 2018.
La rénovation et ses prestations sont exceptionnels.

Avec sa disposition en étoile il se compose:
- d'une belle entrée avec de nombreux rangements,
- une pièce à vivre traversante donnant sur de la verdure avec une cuisine entièrement équipée,
- 2 chambres avec dressing,
- des toilettes séparées,
- une salle de bains avec de nombreux rangements,
- un beau balcon,
- un garage fermé de 16 m2 dans la cour et un stationnement supplémentaire.
Tout l'appartement a été isolé que ça soit les murs intérieurs et les plafonds.
Traversant sud/nord, lumineux et au calme.
Climatisation réversible.

Situé au 1er étage d' une petite copropriété de 3 lots très bien entretenue, en syndic bénévole avec des charges annuelles de 400 Euros, soit 33 euros par mois comprenant l'eau froide. Aucun travaux n'est à prévoir. Pas de procédures en cours.

Proche à pieds ou vélo de l'hypercentre.
Tous les types d'établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes à pieds, tout comme six crèches. Niveau transports, on trouve la ligne de métro B (MINIMES) juste à côté et prochainement la ligne C. Des autoroutes, la nationale N124 et l'aéroport Toulouse-Blagnac sont accessibles à moins de 8 km. Vous trouverez des théâtres et un bowling dans les environs. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, deux poissonneries et des boucheries-charcuteries.

Prix de vente est de 339 000 € frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur .

Énergie, consommation et émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés importants à avoir en tête lorsque l'on songe à acheter. Pour ce qui est de la classe énergétique, la notation est C (159 kWh/m²/an), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est A (4 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 700 € et 1 010 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

-EXCLUSIVITÉ -Venez découvrir cet appartement de type 4/5 d'environ 98 m², traversant et lumineux, dans une petite résidence conviviale de 8 logements.
Situé dans une petite rue au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités (tramway, écoles et commerces), cet appartement familial est votre futur cocon.
Vous serez séduits par les volumes généreux tel l'espace séjour- salle à manger de 35 m², sa cuisine équipée et aménagée, sa belle salle d'eau refaite à neuf, les deux balcons sans vis à vis, sa cave et son double stationnement (garage et parking).